外墙的强制保温实施已十多年，保温规划的年限理论上是25年，但实践远远达不到。在重庆区域，很多时间久一点的小区外墙保温都大面积脱落，而且这不是个案，这在全国来说都可以说是一种普遍现象。

外墙的修缮将在未来几年中大量出现，现在年青的造价员们应着眼未来，多多学习、掌握施工知识，以期应对未来的需求。那么外墙保温修缮应该怎么做呢？外墙翻新改造有事怎样的呢？请和小编一起看一下！



外墙修缮不等同于室内修缮项目，外部环境差异巨大，定额的工作内容只合适工程的施工，不或许悉数合适工程的外部条件要求，所以绝不能照搬修补定额。所以需根据业首要求、图纸、施工计划、现场环境条件等归纳要素进行归纳评价，才干估算评价出实践成本。

除墙面的铲除清理、垃圾清运、脚手架、外墙修正等首要工序外，还需考虑外墙修正带来的次生危害补葺费用及与其相关联的办法费用。


次生危害

1、外门窗有否损坏（现在的关闭阳台尤其的多）；空调阳台百叶、栏杆是否有损坏，有否有替换的或许；

2、外门窗、外栏杆污染清洗后是否要从头喷、刷漆；

3、拆除墙面时对空调阳台内侧的保温层、抹灰或涂料影响是否要补葺；

4、拆除墙面时老化水落管的损坏，是否要换新；

5、外挂吊篮时，原有陈腐屋面的防水层或防水维护层或上人屋面面层的损坏；

6、外挂吊篮对挑檐的檐口是否有损坏，尤其是对原装饰性斜瓦屋面、檐口的损坏；

7、外墙装饰性的GRC构件等是否有损坏，是否有替换的或许；

8、有些小区层次较高，外墙造型较繁复的，楼层中心还有外装饰性小挑檐，是否发生碰撞性损坏；外涂料对其污染的清洗，一旦损坏，是部分替换还是全面替换？一则新瓦与旧瓦或许发生色差，别的还有一种或许，即：原有的瓦或许现已筛选，商场已无销售，只能悉数更新；

9、小区内因场所原因，公共绿化的损坏及修正；

10、底楼私家花园有必要的踩踏损坏与修正。



相关联的办法费用

1、无场所可用，现场的清理、围挡、防尘要求高；

2、资料的运送堆放与安全保管办法；

3、楼内的住户照常居住，施工时对户内居民门窗的防尘、安保防盗、防损坏维护办法（绝非新建工程概念）；

4、用水、用电管线的拉线间隔；

5、垂直运送等彻底差异于新建项目（有否使用户内电梯，使用户内电梯后半夜运送资料的扰民、电梯维护等都需求考虑）；

6、不使用吊篮的脚手架搭设情况，因楼中心有装饰性挑檐，隔开后挑檐下不必吊篮施工；裙楼因高度有限，不使用吊篮（见下示意图）；

7、暂时设施不能现场搭建，暂时租房、工人往复的人工消耗与费用；

8、底楼私家花园木质亭、廊、檐的防护……

9、是否搭设人行通道，室外汽车停车处的维护，古树名木维护……

10、户内居住人员各式各样，千差万别，稍有碰撞损坏，就是高价系列索赔（如：换碰坏的外门窗，修正门窗内侧→门窗内侧引起室内涂料色差→整个房间悉数从头涂刷或整个房间悉数墙纸重换→室内修理弄脏了地木板……什么高级涂料、进口墙纸、进口木地板等等信口就来……）。更有甚者，有的住户趁无人之际自己损坏旧门窗、门窗防护栏、外防护栏杆、阳台扶手等，嫁祸施工方，借此得以换新。




这些都需消耗大量的人力、物力、财力，不行预见且不能具体量化。所以办法费的计取需归纳各种要素加以评价，绝非简略的套套定额所能包括的：

1、清楚业主条件意图，分清甲乙方责任（前提不明，忌大包大揽）；

2、全盘了解整个工程的状况：工程分布、流水段区分、小区层次……

3、掌握清晰的施工计划；

4、知晓工艺、工序流程；

5、熟悉行情（商场水平）；

6、三个臭皮匠顶个诸葛亮，充分使用集体智慧，对不行控要素尽或许进行预判，纳入合同商议范围，尽最大或许降低危险；

7、归纳各要素，掌握本身成本，才干编出正确合理的报价书。

综上，预算员的报价就不是简略的算量、套定额和取费了，合同的签署也不是简略的填填空格。真实的水平不是在图纸上，而是体现在图纸以外，懂施工，熟流程、懂工艺，这才是有竞争力的具体表现。